不动产分割合并登记指导意见？

一、不动产分割合并登记指导意见？

一、商业用房分割、合并转让应符合不动产单元设定的要求。不动产单元是指经有关管理部门批准建造，符合不动产权属登记条件，独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

二、房地产所有权人不得擅自将商业用房分割、合并转让。

三、已经取得不动产权证书的房地产所有权人将商业用房分割或者合并改变不动产单元进行转让的，应符合以下条件，并应申请办理变更登记：

（1）分割、合并后房屋具有固定界线并可以独立使用，且不影响相邻房屋的独立通行权、相邻权。

（2）出具分割、合并后经图审的设计图纸，经住建部门核查楼盘销售备案情况，分割、合并后的《房屋面积测绘成果报告》经住建部门审核备案，且测绘成果报告及设计图纸所标示的房屋能进行唯一的不动产单元编码。

（3）房屋分割、合并是符合建设、消防的相关要求，报住建部门审核。

（4）房屋分割、合并是符合规划相关要求，报自然资源部门审核。

符合上述条件的，按下列程序申请办理变更登记：

（一）房地产所有权人应将分割、合并后房屋测绘成果报告及施工图审查机构审核通过的设计图纸报各行政主管部门审批，并在《上饶市本级商业用房分割、合并登记审核表》及施工图审查机构审核通过的设计图纸上盖章。

（二）房地产所有权人应当持经各相关部门审批后的《上饶市本级商业用房分割合并登记审核表》、设计图纸、房屋测绘成果报告等相关材料向不动产登记机构办理不动产变更登记手续。经不动产登记机构核准办理变更登记的，房地产所有权人方可进行转让。

四、商业用房批准预售后、竣工验收前，需将商业用房分割、合并的，在符合规划设计条件的前提下，先进行规划设计图纸调整，并经施工图审查机构审查通过，履行规划审核程序，变更测绘报告并办理变更测绘备案，提出商品房预售许可变更申请，可按分割、合并后的房屋直接办理初始登记。已签订商品房买卖合同的房屋还需进行商品房买卖合同变更。

五、在本办法出台之前存在分割、合并销售，已竣工验收但未办不动产首次登记的，参照本办法第三条各行政主管部门在《上饶市本级商业用房分割、合并登记审核表》及施工图审查机构审核通过的设计图纸上盖章，《房屋面积测绘成果报告》经住建部门审核备案后，可直接申请办理不动产首次登记。

六、商业用房改变不动产单元的分割、合并转让，应当执行国家和本市房地产转让的相关规定。

商业用房的不动产单元分割、合并转让后，应当执行国家和本市物业管理的规定。

二、昆明市不动产登记中心是什么单位？

昆明市不动产登记中心是事业单位。工作内容如下：

一、负责主城区（含开发度假园区）范围内不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等工作。

二、负责面向社会依法提供不动产登记查询服务，以及提供有关不动产登记法律、法规和政策咨询服务工作。

三、负责不动产登记数据统计汇总、分析等技术性和事务性工作。

四、协助行政主管部门做好涉及不动产登记业务工作，完成上级交办的其他工作。

三、昆明市超惠投不动产可靠吗？

有风险：超惠投不动产的风险一般可以划分为四类：市场风险、关联风险、流动性风险和管理风险。

流动性风险可能是不动产投资中面临的最大风险之一，而管理风险则是不动产投资面临的一个非常关键的风险。目前对于不动产投资者来说，风险管理从理论到实务还有待于进一步发展。

四、不动产行政诉讼需要复查复核意见？

不动产行政诉讼需要进行复查复核意见，这是因为不动产行政管理工作复杂且涉及面广，因此在行政决定涉及重大财产利益或涉及重大行政管理事项时，需要进一步确认决策的合法性和合理性，从而保证行政决定符合法律和行政法规的规定，并且遵守公平公正的原则。

复查复核意见是对原决定进行再审查而出具的结论，是行政复议和行政诉讼的重要依据，能够保障当事人的合法权益。

五、昆明市不动产登记结果网上查询办事指南？

第一步:访问“昆明不动产”微信公众号并完成实名注册,点击下方的“业务办理”,选择“服务大厅”。

第二步:点击“登记结果查询”。

第三步:系统将自动生成当前登录用户信息(实名注册信息),点击“提交查询申请”。

第四步:提交查询申请完成后系统将提示“查询结果预计1小时(工作时间)后出具,请于48小时内完成查看、下载”。

六、昆明市不动产交易中心上班时间？

早上九点到十二点，下午二点到五点下班。

七、昆明市回迁房办不动产权证政策？

1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。

2)申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。

5)持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

八、南京市农村宅基地不动产确权意见？

就权籍调查工作内容与确权登记工作范围、权利主体、权利人代表和共有权利人、土地面积、房屋面积等如何进行确认，明确相应政策。

就“三级确认”、“人民调解”的实际运用，作出统一规范。明确了集体建设用地及其上建（构）筑物确权登记政策。特别强调了农村不动产登记公示的内容、发布时间、地点。

九、昆明市不动产登记中心办理房产抵押登记要哪些资料？

1. 在昆明市不动产登记中心办理房产抵押登记，需要提供以下资料：需要提供以下资料。因为在办理房产抵押登记时，需要提交相应的材料，才能证明该房产的确属于抵押品。2. 具体的资料包括：房屋所有权证、抵押合同、借款合同、身份证明、委托书、其他证明材料等。具体所需的资料可能因城市而异，具体请提前咨询办理机构。

十、我想加盟21世纪不动产，请大家给个意见把？

这个房产主要做的中高档楼盘的租售和买卖，如果你那里房产景气而且好的楼盘比较多才行，否则你钱投下去一个月就完了。

我刚找工作的时候在21世纪不动产做过，一般两个月才能出单（我在上海高档楼盘最多的地方），你自己谨慎考虑。